994 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 119,6 m² · constr. 2020 · terrain 252,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 315 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704870724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
72005704870724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 248 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 710 090 $ Poids 95 % |
| 2 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 209 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 677 205 $ Poids 95 % |
| 3 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 259 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 604 772 $ Poids 91 % |
| 4 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 160 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 513 433 $ Poids 88 % |
| 5 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 504 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 634 $ Poids 88 % |
| 6 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 236 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 611 838 $ Poids 83 % |
| 7 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 518 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 599 625 $ Poids 78 % |
| 8 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 0 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 78 % |
| 9 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 495 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 577 913 $ Poids 76 % |
| 10 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 450 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 349 109 $ Poids 75 % |
| 11 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 843 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 686 737 $ Poids 72 % |
| 12 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 800 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 507 942 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.