978 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 124,6 m² · constr. 2020 · terrain 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 341 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704870781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
72005704870781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 229 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 616 889 $ Poids 97 % |
| 2 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 206 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 623 764 $ Poids 93 % |
| 3 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 231 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 689 769 $ Poids 90 % |
| 4 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 263 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 723 931 $ Poids 89 % |
| 5 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 488 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 611 452 $ Poids 87 % |
| 6 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 475 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 345 $ Poids 85 % |
| 7 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 158 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 522 488 $ Poids 85 % |
| 8 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 526 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 589 362 $ Poids 83 % |
| 9 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 221 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 560 $ Poids 82 % |
| 10 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 480 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 355 460 $ Poids 80 % |
| 11 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 30 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 326 $ Poids 76 % |
| 12 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 830 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 518 037 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.