1042 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 127,4 m² · constr. 2019 · terrain 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 314 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704871563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
72005704871563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 351 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 620 588 $ Poids 95 % |
| 2 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 328 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 627 318 $ Poids 93 % |
| 3 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 404 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 592 778 $ Poids 90 % |
| 4 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 99 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 655 914 $ Poids 88 % |
| 5 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 165 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 696 805 $ Poids 86 % |
| 6 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 358 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 366 $ Poids 86 % |
| 7 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 226 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 728 457 $ Poids 86 % |
| 8 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 609 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 615 000 $ Poids 84 % |
| 9 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 197 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 527 559 $ Poids 81 % |
| 10 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 594 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 464 $ Poids 77 % |
| 11 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 708 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 521 203 $ Poids 76 % |
| 12 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 435 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −29 350 $ · Ajust. âge −6 476 $ | 661 184 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.