1026 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 138,2 m² · constr. 2021 · terrain 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 342 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704871620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
72005704871620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 130 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 687 303 $ Poids 93 % |
| 2 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 297 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 659 326 $ Poids 91 % |
| 3 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 335 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 641 022 $ Poids 90 % |
| 4 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 320 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 652 936 $ Poids 87 % |
| 5 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 434 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 497 $ Poids 86 % |
| 6 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 465 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 619 $ Poids 86 % |
| 7 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 488 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 742 $ Poids 81 % |
| 8 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 579 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 646 696 $ Poids 81 % |
| 9 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 389 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 374 385 $ Poids 81 % |
| 10 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 553 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 339 $ Poids 75 % |
| 11 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 625 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 685 $ Poids 74 % |
| 12 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 819 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +473 $ | 100 846 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.