1102 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 153,5 m² · constr. 2020 · terrain 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 354 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704872364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
72005704872364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 190 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 803 $ Poids 93 % |
| 2 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 480 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 722 210 $ Poids 80 % |
| 3 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 320 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge −3 238 $ | 724 740 $ Poids 80 % |
| 4 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 343 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +29 166 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 703 448 $ Poids 77 % |
| 5 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 15 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +41 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 695 $ Poids 76 % |
| 6 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 429 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 959 $ Poids 68 % |
| 7 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 655 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 813 379 $ Poids 67 % |
| 8 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 289 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +51 977 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 655 536 $ Poids 66 % |
| 9 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 493 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 046 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 836 454 $ Poids 66 % |
| 10 | 1318, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-06-25 · 411 m · Vendu 590 000 $ (3 915 $/m²) 150,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 641 251 $ Poids 65 % |
| 11 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 442 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +53 665 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 692 694 $ Poids 64 % |
| 12 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 374 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 793 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 815 207 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.