1098 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 150,9 m² · constr. 2020 · terrain 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 353 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704872373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
72005704872373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 198 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 024 $ Poids 95 % |
| 2 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 328 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge −3 238 $ | 718 731 $ Poids 83 % |
| 3 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 8 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 655 $ Poids 80 % |
| 4 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 488 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 716 553 $ Poids 80 % |
| 5 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 351 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 697 703 $ Poids 79 % |
| 6 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 297 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +46 024 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 649 582 $ Poids 71 % |
| 7 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 435 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +47 464 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 686 493 $ Poids 69 % |
| 8 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 251 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 388 866 $ Poids 65 % |
| 9 | 1318, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-06-25 · 419 m · Vendu 590 000 $ (3 915 $/m²) 150,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 636 161 $ Poids 65 % |
| 10 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 661 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 807 814 $ Poids 64 % |
| 11 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 424 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 663 469 $ Poids 63 % |
| 12 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 761 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 730 692 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.