1086 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 141,8 m² · constr. 2020 · terrain 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 382 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704872411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
72005704872411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 221 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 799 $ Poids 96 % |
| 2 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 15 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 516 $ Poids 92 % |
| 3 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 351 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −3 238 $ | 697 701 $ Poids 89 % |
| 4 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 373 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 677 596 $ Poids 85 % |
| 5 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 320 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 628 746 $ Poids 85 % |
| 6 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 412 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 664 788 $ Poids 84 % |
| 7 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 274 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 377 307 $ Poids 79 % |
| 8 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 435 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 658 573 $ Poids 78 % |
| 9 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 693 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 652 137 $ Poids 72 % |
| 10 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 511 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 696 750 $ Poids 72 % |
| 11 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 738 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 711 341 $ Poids 69 % |
| 12 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 658 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 354 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.