1186 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 126,6 m² · constr. 2020 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 360 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704873069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
72005704873069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 129 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 593 941 $ Poids 95 % |
| 2 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 84 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 358 000 $ Poids 90 % |
| 3 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 434 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 522 075 $ Poids 88 % |
| 4 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 175 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 206 $ Poids 86 % |
| 5 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 279 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 694 795 $ Poids 86 % |
| 6 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 346 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 729 467 $ Poids 84 % |
| 7 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 625 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 621 736 $ Poids 84 % |
| 8 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 489 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 705 158 $ Poids 83 % |
| 9 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 602 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 628 534 $ Poids 82 % |
| 10 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 160 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge −3 238 $ | 662 573 $ Poids 78 % |
| 11 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 423 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 526 110 $ Poids 77 % |
| 12 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 724 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 676 590 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.