1182 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 128,8 m² · constr. 2020 · terrain 246,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 346 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704873089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
72005704873089200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 137 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 598 979 $ Poids 97 % |
| 2 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 91 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 360 795 $ Poids 91 % |
| 3 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 168 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 317 $ Poids 90 % |
| 4 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 442 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 526 517 $ Poids 86 % |
| 5 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 618 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 627 068 $ Poids 84 % |
| 6 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 595 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 633 782 $ Poids 84 % |
| 7 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 168 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge −3 238 $ | 667 657 $ Poids 83 % |
| 8 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 272 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 700 323 $ Poids 82 % |
| 9 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 340 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 735 558 $ Poids 81 % |
| 10 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 496 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 710 947 $ Poids 80 % |
| 11 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 190 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 648 872 $ Poids 79 % |
| 12 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 732 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 682 231 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.