1174 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 125,8 m² · constr. 2020 · terrain 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 352 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704873117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
72005704873117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 152 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 592 109 $ Poids 94 % |
| 2 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 107 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 356 984 $ Poids 90 % |
| 3 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 457 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 520 460 $ Poids 87 % |
| 4 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 260 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 692 785 $ Poids 87 % |
| 5 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 329 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 727 253 $ Poids 86 % |
| 6 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 153 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 348 $ Poids 85 % |
| 7 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 602 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 619 797 $ Poids 85 % |
| 8 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 511 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 053 $ Poids 83 % |
| 9 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 580 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 626 626 $ Poids 83 % |
| 10 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 402 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 524 661 $ Poids 79 % |
| 11 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 183 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −33 048 $ · Ajust. âge −3 238 $ | 660 724 $ Poids 76 % |
| 12 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 554 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 577 573 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.