1158 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 137,2 m² · constr. 2020 · terrain 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 353 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704873164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
72005704873164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 122 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 830 $ Poids 94 % |
| 2 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 84 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 575 $ Poids 93 % |
| 3 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 183 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 618 213 $ Poids 93 % |
| 4 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 213 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −3 238 $ | 687 070 $ Poids 92 % |
| 5 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 236 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 667 432 $ Poids 88 % |
| 6 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 137 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 371 465 $ Poids 87 % |
| 7 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 549 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 653 817 $ Poids 84 % |
| 8 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 572 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 647 425 $ Poids 80 % |
| 9 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 777 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 703 769 $ Poids 74 % |
| 10 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 487 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 543 477 $ Poids 74 % |
| 11 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 830 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 641 256 $ Poids 70 % |
| 12 | 336, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-07-22 · 308 m · Vendu 640 000 $ (4 889 $/m²) 130,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 749 967 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.