1154 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 140,4 m² · constr. 2020 · terrain 248,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 334 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704873184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
72005704873184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 91 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 687 $ Poids 97 % |
| 2 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 221 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −3 238 $ | 694 465 $ Poids 93 % |
| 3 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 114 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 264 $ Poids 92 % |
| 4 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 190 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 625 540 $ Poids 89 % |
| 5 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 244 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 674 503 $ Poids 89 % |
| 6 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 145 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 375 529 $ Poids 83 % |
| 7 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 541 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 661 449 $ Poids 81 % |
| 8 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 564 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 655 180 $ Poids 76 % |
| 9 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 381 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 693 704 $ Poids 73 % |
| 10 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 784 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 711 975 $ Poids 71 % |
| 11 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 495 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 549 938 $ Poids 68 % |
| 12 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 822 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 648 825 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.