740 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 111,7 m² · constr. 2002 · terrain 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 298 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704873829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
72005704873829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 289 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 630 171 $ Poids 92 % |
| 2 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 256 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 577 545 $ Poids 92 % |
| 3 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 228 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 627 954 $ Poids 92 % |
| 4 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 488 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 610 147 $ Poids 86 % |
| 5 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 426 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 131 731 $ Poids 85 % |
| 6 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 532 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 457 188 $ Poids 82 % |
| 7 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 544 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 505 524 $ Poids 78 % |
| 8 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 385 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +23 705 $ | 479 732 $ Poids 77 % |
| 9 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 668 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 546 028 $ Poids 75 % |
| 10 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 458 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −47 262 $ | 447 216 $ Poids 74 % |
| 11 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 450 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 596 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 677 696 $ Poids 73 % |
| 12 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 689 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 669 868 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.