738 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 116,1 m² · constr. 1993 · terrain 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 303 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704873838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
72005704873838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 219 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 612 550 $ Poids 95 % |
| 2 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 280 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 613 326 $ Poids 95 % |
| 3 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 497 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 593 826 $ Poids 89 % |
| 4 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 266 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 564 480 $ Poids 85 % |
| 5 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 467 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 453 612 $ Poids 83 % |
| 6 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 375 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 468 305 $ Poids 82 % |
| 7 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 541 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 446 337 $ Poids 82 % |
| 8 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 554 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 492 926 $ Poids 81 % |
| 9 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 429 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 128 956 $ Poids 78 % |
| 10 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 173 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 512 994 $ Poids 75 % |
| 11 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 602 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 528 365 $ Poids 73 % |
| 12 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 346 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 170 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.