1202 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 145,1 m² · constr. 2020 · terrain 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 340 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704874013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
72005704874013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 0 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 99 % |
| 2 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 130 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −3 238 $ | 705 327 $ Poids 92 % |
| 3 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 152 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 684 888 $ Poids 88 % |
| 4 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 206 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 182 $ Poids 87 % |
| 5 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 99 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 636 302 $ Poids 83 % |
| 6 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 290 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 703 931 $ Poids 82 % |
| 7 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 53 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 381 499 $ Poids 77 % |
| 8 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 633 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 672 659 $ Poids 71 % |
| 9 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 694 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 724 026 $ Poids 71 % |
| 10 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 622 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 669 $ Poids 69 % |
| 11 | 1318, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-06-25 · 221 m · Vendu 590 000 $ (3 915 $/m²) 150,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 624 808 $ Poids 68 % |
| 12 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 656 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 895 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 666 570 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.