1198 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 115,4 m² · constr. 2019 · terrain 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 286 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704874022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
72005704874022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 298 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 666 651 $ Poids 93 % |
| 2 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 364 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 695 238 $ Poids 93 % |
| 3 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 468 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 672 584 $ Poids 90 % |
| 4 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 246 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 621 887 $ Poids 86 % |
| 5 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 411 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 496 974 $ Poids 83 % |
| 6 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 518 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 557 $ Poids 83 % |
| 7 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 509 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 553 894 $ Poids 82 % |
| 8 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 445 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 505 828 $ Poids 80 % |
| 9 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 493 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 624 $ Poids 77 % |
| 10 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 106 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −35 262 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 565 301 $ Poids 73 % |
| 11 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 632 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 598 518 $ Poids 71 % |
| 12 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 389 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 556 509 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.