758 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 6 782 $/m² · 78 m² · constr. 1992 · terrain 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 262 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704874658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
72005704874658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 591 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 488 780 $ Poids 84 % |
| 2 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 661 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 168 $ Poids 82 % |
| 3 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 355 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 645 146 $ Poids 81 % |
| 4 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 678 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 504 692 $ Poids 77 % |
| 5 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 257 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −6 649 $ | 280 105 $ Poids 75 % |
| 6 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 513 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 585 272 $ Poids 74 % |
| 7 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 503 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 535 793 $ Poids 74 % |
| 8 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 529 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 579 229 $ Poids 71 % |
| 9 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 585 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 567 740 $ Poids 68 % |
| 10 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 199 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −33 978 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 488 381 $ Poids 68 % |
| 11 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 871 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 579 053 $ Poids 67 % |
| 12 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 134 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 429 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.