754 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 116,1 m² · constr. 1992 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 281 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704874696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
72005704874696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 295 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 610 $ Poids 93 % |
| 2 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 351 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 610 101 $ Poids 93 % |
| 3 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 418 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 590 726 $ Poids 92 % |
| 4 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 188 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 561 790 $ Poids 86 % |
| 5 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 388 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 453 612 $ Poids 85 % |
| 6 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 463 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 444 237 $ Poids 85 % |
| 7 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 473 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 490 526 $ Poids 84 % |
| 8 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 454 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 466 150 $ Poids 80 % |
| 9 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 419 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 128 381 $ Poids 78 % |
| 10 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 106 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 512 994 $ Poids 75 % |
| 11 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 79 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 013 $ Poids 73 % |
| 12 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 598 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge −28 132 $ | 531 170 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.