748 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 88,7 m² · constr. 1993 · terrain 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 274 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704874743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
72005704874743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 213 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 267 $ Poids 97 % |
| 2 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 101 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 553 621 $ Poids 97 % |
| 3 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 248 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 522 061 $ Poids 96 % |
| 4 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 324 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 002 $ Poids 91 % |
| 5 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 173 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 468 069 $ Poids 90 % |
| 6 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 137 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 481 037 $ Poids 88 % |
| 7 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 196 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 388 $ Poids 87 % |
| 8 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 438 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 551 227 $ Poids 87 % |
| 9 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 378 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 467 $ Poids 87 % |
| 10 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 332 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 603 124 $ Poids 84 % |
| 11 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 374 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 519 $ Poids 83 % |
| 12 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 290 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 570 585 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.