746 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 120,5 m² · constr. 1997 · terrain 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 308 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704874762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
72005704874762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 257 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 635 367 $ Poids 93 % |
| 2 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 315 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 638 406 $ Poids 92 % |
| 3 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 458 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 617 805 $ Poids 90 % |
| 4 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 428 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 462 496 $ Poids 88 % |
| 5 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 138 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 523 069 $ Poids 86 % |
| 6 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 102 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 602 $ Poids 83 % |
| 7 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 414 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 484 893 $ Poids 82 % |
| 8 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 514 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 511 529 $ Poids 82 % |
| 9 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 502 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 462 786 $ Poids 81 % |
| 10 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 642 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 539 028 $ Poids 79 % |
| 11 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 227 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 586 385 $ Poids 77 % |
| 12 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 620 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 545 246 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.