778 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 95,1 m² · constr. 1993 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 223 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704875418400000778
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
72005704875418400000778
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 17 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 498 388 $ Poids 99 % |
| 2 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 42 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 254 $ Poids 98 % |
| 3 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 185 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 499 668 $ Poids 96 % |
| 4 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 340 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 395 932 $ Poids 94 % |
| 5 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 102 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 540 647 $ Poids 94 % |
| 6 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 223 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 573 026 $ Poids 93 % |
| 7 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 384 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 591 059 $ Poids 92 % |
| 8 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 367 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 613 $ Poids 91 % |
| 9 | 818, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-01-15 · 120 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 425 $ Poids 90 % |
| 10 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 478 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 225 $ Poids 89 % |
| 11 | 814, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-12-15 · 111 m · Vendu 410 000 $ (4 311 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 88 % |
| 12 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 296 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 483 416 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.