806 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 95,7 m² · constr. 1993 · terrain 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 233 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704876247500000806
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
72005704876247500000806
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 101 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 500 015 $ Poids 98 % |
| 2 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 42 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 742 $ Poids 98 % |
| 3 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 117 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 501 220 $ Poids 98 % |
| 4 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 256 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 397 210 $ Poids 96 % |
| 5 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 53 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 542 389 $ Poids 93 % |
| 6 | 818, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-01-15 · 37 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 91 % |
| 7 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 302 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 574 845 $ Poids 90 % |
| 8 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 450 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 592 979 $ Poids 90 % |
| 9 | 814, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-12-15 · 27 m · Vendu 410 000 $ (4 311 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 677 $ Poids 88 % |
| 10 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 450 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 333 $ Poids 87 % |
| 11 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 561 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 840 $ Poids 85 % |
| 12 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 610 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 616 031 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.