837 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 107,8 m² · constr. 1996 · terrain 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 206 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704877659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
72005704877659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 148 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 551 527 $ Poids 97 % |
| 2 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 276 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −17 902 $ | 521 184 $ Poids 93 % |
| 3 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 255 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 466 060 $ Poids 90 % |
| 4 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 482 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 126 153 $ Poids 87 % |
| 5 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 141 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 437 454 $ Poids 87 % |
| 6 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 87 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 581 284 $ Poids 87 % |
| 7 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 48 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 540 002 $ Poids 83 % |
| 8 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 596 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −20 928 $ | 519 475 $ Poids 81 % |
| 9 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 157 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 483 144 $ Poids 81 % |
| 10 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 227 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 540 620 $ Poids 80 % |
| 11 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 171 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 517 864 $ Poids 80 % |
| 12 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 600 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 619 478 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.