831 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 109,8 m² · constr. 1996 · terrain 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 252 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704877688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
72005704877688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 132 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 556 593 $ Poids 96 % |
| 2 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 102 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 586 547 $ Poids 91 % |
| 3 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 292 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −17 902 $ | 526 055 $ Poids 91 % |
| 4 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 154 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 441 113 $ Poids 90 % |
| 5 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 270 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 470 298 $ Poids 87 % |
| 6 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 472 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 127 244 $ Poids 86 % |
| 7 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 171 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 487 236 $ Poids 85 % |
| 8 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 612 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −20 928 $ | 524 525 $ Poids 78 % |
| 9 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 37 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 545 172 $ Poids 78 % |
| 10 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 595 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 605 540 $ Poids 78 % |
| 11 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 634 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 605 561 $ Poids 78 % |
| 12 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 148 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 440 892 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.