808 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 96,7 m² · constr. 1994 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 238 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704877998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
72005704877998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 20 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 98 % |
| 2 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 176 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 401 364 $ Poids 97 % |
| 3 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 167 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 485 596 $ Poids 97 % |
| 4 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 220 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 505 326 $ Poids 97 % |
| 5 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 103 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 899 $ Poids 91 % |
| 6 | 818, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-01-15 · 107 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 424 569 $ Poids 90 % |
| 7 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 502 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 599 278 $ Poids 88 % |
| 8 | 814, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-12-15 · 113 m · Vendu 410 000 $ (4 311 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 451 882 $ Poids 87 % |
| 9 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 392 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 580 627 $ Poids 86 % |
| 10 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 280 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 438 152 $ Poids 84 % |
| 11 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 133 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 518 031 $ Poids 84 % |
| 12 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 301 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 489 032 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.