844 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 95,7 m² · constr. 1995 · terrain 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,5 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 228 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704878000800000844
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
72005704878000800000844
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 120 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 401 260 $ Poids 98 % |
| 2 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 99 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 506 220 $ Poids 98 % |
| 3 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 178 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 485 492 $ Poids 97 % |
| 4 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 237 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 505 215 $ Poids 96 % |
| 5 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 142 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 547 599 $ Poids 92 % |
| 6 | 818, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-01-15 · 99 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 424 482 $ Poids 90 % |
| 7 | 814, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-12-15 · 109 m · Vendu 410 000 $ (4 311 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 451 777 $ Poids 88 % |
| 8 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 434 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 580 345 $ Poids 86 % |
| 9 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 567 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 599 179 $ Poids 85 % |
| 10 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 233 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 438 228 $ Poids 83 % |
| 11 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 586 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 539 533 $ Poids 82 % |
| 12 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 254 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 489 154 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.