851 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 114 m² · constr. 1997 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 307 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704878583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
72005704878583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 50 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 600 700 $ Poids 98 % |
| 2 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 109 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 450 896 $ Poids 93 % |
| 3 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 119 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 498 230 $ Poids 91 % |
| 4 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 190 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 569 921 $ Poids 90 % |
| 5 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 131 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 449 372 $ Poids 86 % |
| 6 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 235 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 538 843 $ Poids 86 % |
| 7 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 214 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 481 391 $ Poids 81 % |
| 8 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 652 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 619 033 $ Poids 80 % |
| 9 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 662 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 606 572 $ Poids 79 % |
| 10 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 511 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 130 110 $ Poids 79 % |
| 11 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 692 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 620 413 $ Poids 79 % |
| 12 | 292, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-09-24 · 343 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 726 881 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.