812 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 107,4 m² · constr. 1997 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 249 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704878950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
72005704878950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 153 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 553 204 $ Poids 97 % |
| 2 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 282 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 522 767 $ Poids 93 % |
| 3 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 261 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 467 408 $ Poids 90 % |
| 4 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 461 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 126 510 $ Poids 88 % |
| 5 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 124 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 438 822 $ Poids 86 % |
| 6 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 80 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 583 332 $ Poids 86 % |
| 7 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 40 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 541 468 $ Poids 84 % |
| 8 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 597 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −18 312 $ | 521 081 $ Poids 81 % |
| 9 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 184 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 519 247 $ Poids 80 % |
| 10 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 238 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 542 135 $ Poids 80 % |
| 11 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 168 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 484 726 $ Poids 80 % |
| 12 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 585 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 621 294 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.