838 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 132,6 m² · constr. 2001 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 298 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704879723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
72005704879723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
557 400 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 202 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 627 375 $ Poids 97 % |
| 2 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 416 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 775 $ Poids 90 % |
| 3 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 457 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 676 697 $ Poids 90 % |
| 4 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 304 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 834 126 $ Poids 89 % |
| 5 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 179 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 486 927 $ Poids 88 % |
| 6 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 456 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 784 633 $ Poids 87 % |
| 7 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 387 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 614 921 $ Poids 84 % |
| 8 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 458 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 334 272 $ Poids 83 % |
| 9 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 50 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 662 047 $ Poids 82 % |
| 10 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 367 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 368 $ Poids 81 % |
| 11 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 253 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 646 146 $ Poids 77 % |
| 12 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 508 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 564 076 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.