834 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 115,5 m² · constr. 1998 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 290 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704879751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
72005704879751300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 30 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 607 747 $ Poids 99 % |
| 2 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 50 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 739 $ Poids 94 % |
| 3 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 94 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 503 699 $ Poids 92 % |
| 4 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 171 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 452 401 $ Poids 89 % |
| 5 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 262 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 576 411 $ Poids 86 % |
| 6 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 181 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 545 054 $ Poids 84 % |
| 7 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 590 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 613 912 $ Poids 84 % |
| 8 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 459 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −28 708 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 737 880 $ Poids 79 % |
| 9 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 162 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 486 764 $ Poids 79 % |
| 10 | 292, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-09-24 · 270 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 734 317 $ Poids 77 % |
| 11 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 722 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 625 743 $ Poids 77 % |
| 12 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 758 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 627 790 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.