678 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 93,7 m² · constr. 1993 · terrain 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 281 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704880378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
72005704880378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 30 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 458 $ Poids 99 % |
| 2 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 141 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 600 $ Poids 97 % |
| 3 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 98 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 565 423 $ Poids 94 % |
| 4 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 20 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 300 $ Poids 93 % |
| 5 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 314 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 568 781 $ Poids 92 % |
| 6 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 340 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 586 581 $ Poids 92 % |
| 7 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 59 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 292 $ Poids 92 % |
| 8 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 365 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +2 433 $ | 507 339 $ Poids 90 % |
| 9 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 491 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 494 592 $ Poids 88 % |
| 10 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 275 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 480 059 $ Poids 88 % |
| 11 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 331 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 619 157 $ Poids 88 % |
| 12 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 443 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 610 138 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.