686 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 92,9 m² · constr. 1993 · terrain 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 266 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704881302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
72005704881302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 10 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 101 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 307 $ Poids 98 % |
| 3 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 133 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 563 151 $ Poids 94 % |
| 4 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 275 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 566 356 $ Poids 94 % |
| 5 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 61 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 255 $ Poids 93 % |
| 6 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 82 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 400 $ Poids 92 % |
| 7 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 315 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 584 021 $ Poids 92 % |
| 8 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 398 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +2 433 $ | 505 157 $ Poids 90 % |
| 9 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 241 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 478 140 $ Poids 89 % |
| 10 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 450 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 492 424 $ Poids 89 % |
| 11 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 311 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 616 592 $ Poids 88 % |
| 12 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 431 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 607 781 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.