745 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 98,2 m² · constr. 1994 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 256 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704884332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
72005704884332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 166 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 509 393 $ Poids 97 % |
| 2 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 231 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 604 077 $ Poids 96 % |
| 3 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 223 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 489 314 $ Poids 95 % |
| 4 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 341 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 183 $ Poids 93 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 408 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 626 302 $ Poids 93 % |
| 6 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 308 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 523 067 $ Poids 90 % |
| 7 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 200 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 544 099 $ Poids 89 % |
| 8 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 44 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 585 175 $ Poids 89 % |
| 9 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 517 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 404 558 $ Poids 86 % |
| 10 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 230 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 521 830 $ Poids 86 % |
| 11 | 818, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-01-15 · 300 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 427 586 $ Poids 86 % |
| 12 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 274 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 636 582 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.