833 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 99,7 m² · constr. 1992 · terrain 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 281 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704884529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
72005704884529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 127 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 508 259 $ Poids 96 % |
| 2 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 244 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 602 676 $ Poids 95 % |
| 3 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 176 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 488 283 $ Poids 95 % |
| 4 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 279 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 509 061 $ Poids 94 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 415 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 624 911 $ Poids 92 % |
| 6 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 172 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 520 250 $ Poids 91 % |
| 7 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 333 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 119 434 $ Poids 88 % |
| 8 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 461 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 403 702 $ Poids 87 % |
| 9 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 375 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 522 104 $ Poids 86 % |
| 10 | 818, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-01-15 · 248 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 426 753 $ Poids 86 % |
| 11 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 93 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 223 $ Poids 86 % |
| 12 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 268 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 543 199 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.