356 Rue MARINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 144,5 m² · constr. 2001 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 425 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704885318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
72005704885318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 202 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 590 525 $ Poids 97 % |
| 2 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 158 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 642 423 $ Poids 92 % |
| 3 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 160 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 662 $ Poids 89 % |
| 4 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 367 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 638 938 $ Poids 84 % |
| 5 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 160 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 578 023 $ Poids 84 % |
| 6 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 227 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 639 451 $ Poids 82 % |
| 7 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 556 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 657 887 $ Poids 77 % |
| 8 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 173 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 349 387 $ Poids 77 % |
| 9 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 463 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 242 622 $ Poids 75 % |
| 10 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 568 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 703 094 $ Poids 70 % |
| 11 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 660 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 868 850 $ Poids 69 % |
| 12 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 792 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 705 825 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.