349 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 134,8 m² · constr. 1999 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 375 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704885344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
72005704885344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 151 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 555 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 157 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 620 006 $ Poids 91 % |
| 3 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 327 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 255 $ Poids 90 % |
| 4 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 153 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 766 $ Poids 89 % |
| 5 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 172 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 565 740 $ Poids 89 % |
| 6 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 165 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 229 $ Poids 87 % |
| 7 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 598 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 216 $ Poids 84 % |
| 8 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 353 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 491 369 $ Poids 81 % |
| 9 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 733 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −59 365 $ | 582 478 $ Poids 77 % |
| 10 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 657 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 790 648 $ Poids 76 % |
| 11 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 702 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 832 796 $ Poids 74 % |
| 12 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 755 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −58 662 $ | 576 771 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.