352 Rue MARINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 147,4 m² · constr. 2001 · terrain 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 448 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704885467000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
72005704885467000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 205 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 596 970 $ Poids 96 % |
| 2 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 171 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 649 125 $ Poids 90 % |
| 3 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 174 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 070 $ Poids 86 % |
| 4 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 244 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 761 $ Poids 85 % |
| 5 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 363 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 645 675 $ Poids 81 % |
| 6 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 171 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 584 663 $ Poids 79 % |
| 7 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 473 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 244 786 $ Poids 75 % |
| 8 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 569 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 665 323 $ Poids 73 % |
| 9 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 181 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 353 071 $ Poids 72 % |
| 10 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 553 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 709 225 $ Poids 69 % |
| 11 | 1318, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-06-25 · 201 m · Vendu 590 000 $ (3 915 $/m²) 150,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 260 $ Poids 69 % |
| 12 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 317 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −34 465 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 775 821 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.