347 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 119,2 m² · constr. 2000 · terrain 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 323 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704885484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
72005704885484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 348 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 684 $ Poids 94 % |
| 2 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 344 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 640 920 $ Poids 92 % |
| 3 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 382 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 644 482 $ Poids 91 % |
| 4 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 360 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 459 871 $ Poids 90 % |
| 5 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 384 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 466 708 $ Poids 86 % |
| 6 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 422 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 516 069 $ Poids 85 % |
| 7 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 165 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 520 092 $ Poids 83 % |
| 8 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 124 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 591 162 $ Poids 81 % |
| 9 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 168 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 315 601 $ Poids 80 % |
| 10 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 507 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 489 004 $ Poids 79 % |
| 11 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 647 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 747 996 $ Poids 78 % |
| 12 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 332 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 134 672 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.