345 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 161,6 m² · constr. 2000 · terrain 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 399 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704885624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
72005704885624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 212 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 605 $ Poids 88 % |
| 2 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 73 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 788 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 762 112 $ Poids 85 % |
| 3 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 130 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −30 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 824 $ Poids 84 % |
| 4 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 331 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 802 719 $ Poids 82 % |
| 5 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 198 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 306 $ Poids 82 % |
| 6 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 273 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 676 661 $ Poids 82 % |
| 7 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 592 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 649 770 $ Poids 72 % |
| 8 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 234 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −45 652 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 736 305 $ Poids 71 % |
| 9 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 755 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +31 252 $ | 417 614 $ Poids 70 % |
| 10 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 185 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +49 688 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 681 942 $ Poids 70 % |
| 11 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 192 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +47 063 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 662 445 $ Poids 68 % |
| 12 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 578 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −37 465 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 746 676 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.