828 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 84,9 m² · constr. 1993 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 285 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704885960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
72005704885960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 208 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 511 025 $ Poids 92 % |
| 2 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 111 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 542 100 $ Poids 90 % |
| 3 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 293 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 374 $ Poids 89 % |
| 4 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 428 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 610 504 $ Poids 86 % |
| 5 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 161 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 458 956 $ Poids 85 % |
| 6 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 429 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 603 957 $ Poids 83 % |
| 7 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 400 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 558 911 $ Poids 82 % |
| 8 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 548 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 512 951 $ Poids 82 % |
| 9 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 396 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 776 $ Poids 80 % |
| 10 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 430 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 481 $ Poids 80 % |
| 11 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 490 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 540 439 $ Poids 80 % |
| 12 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 224 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 673 325 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.