340 Rue MARINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 191,5 m² · constr. 2001 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 459 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704885998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
72005704885998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 183 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 800 993 $ Poids 95 % |
| 2 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 41 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 832 525 $ Poids 91 % |
| 3 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 78 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 794 307 $ Poids 88 % |
| 4 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 169 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 847 479 $ Poids 87 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 543 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +39 545 $ | 809 855 $ Poids 81 % |
| 6 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 483 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 773 740 $ Poids 74 % |
| 7 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 825 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 742 904 $ Poids 72 % |
| 8 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 751 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 762 822 $ Poids 71 % |
| 9 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 467 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 823 259 $ Poids 70 % |
| 10 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 877 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 793 916 $ Poids 69 % |
| 11 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 694 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −36 814 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 782 046 $ Poids 67 % |
| 12 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 694 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 399 014 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.