380 Rue MARINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
850 800 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 206,4 m² · constr. 2002 · terrain 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 900 $
Rôle antérieur 513 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704886189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
72005704886189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 594 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 813 997 $ Poids 83 % |
| 2 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 228 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 835 109 $ Poids 80 % |
| 3 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 185 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 963 662 $ Poids 76 % |
| 4 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 763 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 827 752 $ Poids 74 % |
| 5 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 707 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 775 297 $ Poids 74 % |
| 6 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 175 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 796 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 869 596 $ Poids 72 % |
| 7 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 433 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +51 813 $ · Ajust. âge +43 140 $ | 843 143 $ Poids 69 % |
| 8 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 608 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 804 699 $ Poids 69 % |
| 9 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 147 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +61 833 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 828 770 $ Poids 69 % |
| 10 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 262 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 763 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 885 813 $ Poids 67 % |
| 11 | 403, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-04-25 · 113 m · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 019 189 $ Poids 62 % |
| 12 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 767 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 253 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.