364 Rue MARINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 106,2 m² · constr. 2001 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 385 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704886262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
72005704886262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 47 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 560 924 $ Poids 98 % |
| 2 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 360 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 128 155 $ Poids 92 % |
| 3 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 463 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 530 074 $ Poids 88 % |
| 4 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 442 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 473 645 $ Poids 86 % |
| 5 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 147 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 548 365 $ Poids 86 % |
| 6 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 89 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 549 282 $ Poids 85 % |
| 7 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 85 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 525 772 $ Poids 84 % |
| 8 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 351 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 651 370 $ Poids 83 % |
| 9 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 507 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 661 491 $ Poids 82 % |
| 10 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 633 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 651 150 $ Poids 82 % |
| 11 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 305 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 445 027 $ Poids 81 % |
| 12 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 267 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 592 574 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.