345 Rue MARINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 185,8 m² · constr. 2001 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 392 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704886642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
72005704886642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 194 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 789 376 $ Poids 97 % |
| 2 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 93 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 819 855 $ Poids 96 % |
| 3 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 91 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 782 519 $ Poids 93 % |
| 4 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 202 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 834 354 $ Poids 93 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 500 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +39 545 $ | 798 496 $ Poids 86 % |
| 6 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 725 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 751 631 $ Poids 77 % |
| 7 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 426 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 812 249 $ Poids 74 % |
| 8 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 780 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 731 936 $ Poids 73 % |
| 9 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 530 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 763 283 $ Poids 69 % |
| 10 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 834 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 782 488 $ Poids 68 % |
| 11 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 702 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +33 091 $ | 445 576 $ Poids 68 % |
| 12 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 269 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +47 737 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 858 023 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.