806 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 111,6 m² · constr. 1994 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 286 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704887007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
72005704887007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 110 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 585 084 $ Poids 94 % |
| 2 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 124 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 555 772 $ Poids 94 % |
| 3 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 152 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 440 205 $ Poids 92 % |
| 4 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 311 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 525 324 $ Poids 88 % |
| 5 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 195 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 486 119 $ Poids 88 % |
| 6 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 441 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 127 076 $ Poids 85 % |
| 7 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 290 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 469 721 $ Poids 84 % |
| 8 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 582 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 604 183 $ Poids 81 % |
| 9 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 618 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 604 094 $ Poids 80 % |
| 10 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 180 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 444 526 $ Poids 80 % |
| 11 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 627 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 523 838 $ Poids 75 % |
| 12 | 292, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-09-24 · 385 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 710 502 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.