338 Boulevard LÉVEILLÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 193,8 m² · constr. 1997 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 447 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704887152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
72005704887152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 231 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 790 680 $ Poids 93 % |
| 2 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 201 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 821 838 $ Poids 87 % |
| 3 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 162 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 784 463 $ Poids 85 % |
| 4 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 402 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 800 059 $ Poids 84 % |
| 5 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 274 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 836 675 $ Poids 83 % |
| 6 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 675 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 732 429 $ Poids 80 % |
| 7 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 732 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 782 688 $ Poids 78 % |
| 8 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 563 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 506 $ Poids 75 % |
| 9 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 657 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 003 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 753 398 $ Poids 74 % |
| 10 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 330 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 813 701 $ Poids 72 % |
| 11 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 639 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 763 459 $ Poids 69 % |
| 12 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 736 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 83 737 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.