809 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 107 m² · constr. 1996 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 278 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704887479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
72005704887479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 157 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 549 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 315 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −17 902 $ | 519 235 $ Poids 92 % |
| 3 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 415 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 125 717 $ Poids 90 % |
| 4 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 296 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 464 365 $ Poids 89 % |
| 5 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 129 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 435 991 $ Poids 85 % |
| 6 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 57 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 537 934 $ Poids 85 % |
| 7 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 108 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 579 179 $ Poids 84 % |
| 8 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 248 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 538 451 $ Poids 81 % |
| 9 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 201 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 515 881 $ Poids 81 % |
| 10 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 621 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −20 928 $ | 517 455 $ Poids 81 % |
| 11 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 579 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 617 100 $ Poids 81 % |
| 12 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 660 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 638 694 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.