392 Rue MARINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 158,2 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 448 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704887720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
72005704887720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 223 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 672 588 $ Poids 85 % |
| 2 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 321 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 116 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 624 199 $ Poids 84 % |
| 3 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 212 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 802 441 $ Poids 83 % |
| 4 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 214 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 224 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 774 826 $ Poids 82 % |
| 5 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 103 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −37 844 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 729 093 $ Poids 78 % |
| 6 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 154 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 346 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 762 454 $ Poids 77 % |
| 7 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 242 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +41 830 $ · Ajust. âge −61 518 $ | 677 322 $ Poids 75 % |
| 8 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 350 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 253 945 $ Poids 73 % |
| 9 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 232 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +39 551 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 658 033 $ Poids 72 % |
| 10 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 648 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +34 929 $ | 417 620 $ Poids 72 % |
| 11 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 787 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 656 812 $ Poids 68 % |
| 12 | 1318, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-06-25 · 217 m · Vendu 590 000 $ (3 915 $/m²) 150,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 597 351 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.