318 Boulevard LÉVEILLÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 140,5 m² · constr. 1994 · terrain 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 340 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704887853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
72005704887853400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 356 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 409 $ Poids 92 % |
| 2 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 273 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 633 179 $ Poids 91 % |
| 3 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 262 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 824 $ Poids 88 % |
| 4 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 289 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 568 864 $ Poids 87 % |
| 5 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 428 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 640 831 $ Poids 86 % |
| 6 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 528 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 496 $ Poids 82 % |
| 7 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 318 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 006 $ Poids 80 % |
| 8 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 637 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 673 109 $ Poids 80 % |
| 9 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 525 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 830 053 $ Poids 78 % |
| 10 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 237 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 747 $ Poids 76 % |
| 11 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 321 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 231 936 $ Poids 76 % |
| 12 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 472 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 792 453 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.