823 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 148,5 m² · constr. 1995 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 259 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704888328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
72005704888328300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 473 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 190 $ Poids 89 % |
| 2 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 250 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 155 $ Poids 85 % |
| 3 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 361 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 651 667 $ Poids 85 % |
| 4 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 343 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 500 $ Poids 82 % |
| 5 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 163 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 239 007 $ Poids 81 % |
| 6 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 670 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 617 313 $ Poids 81 % |
| 7 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 271 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 661 344 $ Poids 79 % |
| 8 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 492 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 695 965 $ Poids 76 % |
| 9 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 783 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 591 402 $ Poids 75 % |
| 10 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 387 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +40 529 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 587 182 $ Poids 73 % |
| 11 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 367 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +45 811 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 857 271 $ Poids 73 % |
| 12 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 226 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 757 176 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.